PADAこんにちは！PADAです。今回は、韓国でのワンルーム契約方法について徹底解説します☺
私は、このワンルームに引っ越してきて数年経ちます。今回は、ここに引っ越してきた時の経験をもとに韓国でのワンルームの借り方について一から十まで徹底解説します！
韓国でのワンルーム探しはなかなか大変でした😅
実は、私、最初は不動産屋に行って契約したのですが、いろいろ問題があって契約途中で破棄し、最終的には日本のエージェント（ソウル部屋ナビさん）を通して契約しました。そんな私だからこそ言える「これには気を付けた方が良い！」というポイントも含めてご紹介していきます。
私のおうち探し経験が少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです♡
ちなみに、コシテルの探し方についてはこちらの記事でまとめてます。
基礎知識
家賃タイプ
①チョンセ（전세)
韓国独自の制度。契約時にその物件の５０～８０％程にあたる高額な保証金を一括で大家に預けることによって月々の支払いが無くなる制度。契約満了時に保証金は返還されるので、実質タダで借りれます。
②ウォルセ（월세）
日本の月払いに似ているので馴染みのある賃貸制度です。契約時に保証金を預け、毎月家賃＋管理費を大家さんに振り込みます。保証金は契約満了時に返還されます。
チョンセはかなり大金が必要になるので、留学生の場合ほぼウォルセになると思います。私もウォルセです。
【賃貸契約での基本費用（ウォルセの場合）】
①家賃（毎月）
②管理費（毎月/物件によって含まれる内容は異なる。基本水道代とネット代が含まれている場合が多い。）
③保証金（契約時に大家さんに預け、契約満了時に返還される）
④光熱費（毎月/ガス、電気など）
物件形態
物件形態に関してはこちらの記事で詳しく紹介してます！
今回は、ワンルームに関して紹介します。
また、韓国の物件の基礎知識についてソウル部屋ナビさんのこちらのページで非常に詳しくわかりやすく説明されています。私の説明よりこちらの方が分かりやすいと思いますので載せておきます(笑)
Step1.家探しを始めるタイミング
韓国はおうち探しもパリパリ（빨리빨리）です(笑)気に入った物件は即決しないとすぐに取られます( ；∀；)私も実際にここにする！と決めたのに取られてました(笑)
日本では、かなり前から物件探しに取り掛かるイメージですが、韓国では逆に早すぎると物件がまだありません。
大体１か月～早くても２か月前くらいに始めると良いです。正直早く決めれる自信があれば１週間前に始めても大丈夫だと思います(笑)
私は１か月ほど前から始めました。
Step2.住む場所
学校の近くで探すのが一番ですが、もし学校がソウルの中心部にあって家賃が高い！という場合には家賃を優先して郊外に出るのもありだと思います。
①学校近く
✔メリット
・学食を食べに行きやすい
・学校が近い
・交通費がかからない
・図書館を利用しやすい
・家の近くに学生が多い（＝治安がそれなりに良い）
・友達が近くに住んでる
✔デメリット
・家賃が高い
②郊外
✔メリット
・町によっては家族が多くて穏やかの雰囲気
・家賃が安い
・うるさくない
✔デメリット
・交通費
・韓国に慣れてない場合、土地勘が無いので心配
・学校近くで夜遅くまで遊べない
郊外に住むデメリットとして、学校までの交通費が一番大きなデメリットかと思いますが、韓国は交通費が安いうえに最近では気候同行カードやKパスなど交通費を安く済ませられるものがあるので交通費のそこまでデメリットにならないかと思います！
韓国外大生の場合、、、
１号線をずっと上がっていったノウォン・ドボン・ウィジョンブ（노원,도봉,의정부）、京義中央線경의중앙선を上がっていったサンボン（상봉）あたりなどがおすすめです。
また、外大へのアクセスが少し悪くなってしましますが、ミア・サンムン（미아、쌍문）は、家のきれいさと安さが他と段違いです。友人が住んでますが、生活に必要なお店が揃っているし、４号線なので明洞などに行きやすくおすすめだと言ってました。
Step3.希望条件
①予算
大体の予算を決めておくと探しやすいです。ソウルの平均価格は保証金５００万～１０００万ウォン、家賃６０万～７０万ウォンくらいだと思います。
②治安
③日当たり
④防音
⑤部屋の設備
机、椅子、電子レンジがついてるのかなど。
ちなみに私のおうち選びの基準は次のような感じでした。
・家賃６５万ウォン、保証金５００万ウォン以下
・部屋の広さは特に関係なし（狭くてもいいからとにかく綺麗さ重視）
・学校が近い
・シャワーの水圧が強い
・２階以上（セキュリティを考慮）
・日当たりが良い
・洗濯機と冷蔵庫がついてる
・水回りが綺麗
・近くに大きめのマートがある
・駅から徒歩１５分圏内
・入り組んだ細い道に入らなくてよい
Step4.探す方法
アプリ
韓国の代表的なおうち探しアプリです。
①チクパン(직방)
②タバン(다방)
③ネイバー不動産(네이버부동산)
チクパンが良く知られていますが、個人的にはネイバー不動産が絞り込みをしやすいのでおすすめです。
アプリで良さそうな物件があれば、ページに掲載されている連絡先に連絡すればOKです。
日本のエージェント
①おうちコリア
②ソウル部屋ナビ
③ハートステイコリア
サイトに入るとお問い合わせフォーム又はLINEがあると思うので、そこから問い合わせをすればOKです。
私は②のソウル部屋ナビさんを利用しました。理由は物件掲載数が多いことと口コミが良かったためです。
直接不動産に訪問
こちらは、３つの中で一番難易度が高い方法です( ；∀；)ですが、韓国に留学してる友達は不動産に直接行って家を契約してる人が多いです。ですが、大体の人は韓国人の友人と一緒に行ってます。
私も最初は不動産屋を周って契約を途中まで進めましたが、１人で行ったのでナメられることが多かったです💦不動産に行って「ワンルーム探してるんですけど～」と言っても「あぁそれで？┐(´д｀)┌」みたいな反応をしてくるとこもありました😢
何件か不動産屋を周ったんですが、そのうちの１つが不動産屋の人たちに囲まれて「こんな良い家ないですよ。今契約しないと無くなりますよ。」と言われ続け私がいくら「一度検討してみます。親と相談してみないとなので。」と言っても帰らしてくれなかったことです( ；∀；)必死に何度言い続けたら、不動産屋の人も疲れたのか帰らしてくれました😢
私にとって若干不動産屋はトラウマです(笑)
必ず韓国の知り合いもしくは韓国で家を契約したことがある日本人の友達でもよいと思いますが、誰かと一緒に行くことをおすすめします。
Step5.内見
良い物件があれば内見に行ってみましょう。日本エージェントを通す場合であればエージェントのスタッフさんが一緒についてきてくださるので安心です。
ここで、日本と違うのがまだ人が住んでるときに内見をすることです(笑)
不動産屋に行くと次から次に家を見せてくださるんですが、ある程度見してもらったら、きっぱりと断ることも大事です！
Step6.契約
良い物件があればついに契約です！
だがしかし！！！契約前に確認すべきことあります！
契約関連の書類を隅々まで確認してください！
①登記簿謄本(등기부등본)で抵当権(근저당권)を確認
抵当権(근저당권)とは、家を担保に銀行などがお金を貸している状態のことを指します。抵当権(근저당권)があるからと言って絶対ダメな物件というわけではないですが、金額が大きいと保証金返済時のリスクが高まるので、一応確認しておくべきです。
＊私は、最初に不動産屋で契約した家が後から登記謄本を確認すると抵当権の金額が大きすぎて途中で契約を破棄しました💦
②契約書と登記簿謄本(등기부등본)の名義が大家さんか確認
※登記簿謄本(등기부등본)は大韓民国法院インターネット登記所（대한민국법원 인터넷등기소）で閲覧（７００ウォン）及び発行（１０００ウォン）できます。［ホームページに入る→左上の閲覧発行（열람 발급)→住所検索］
③チップム（집품)で物件の評価を確認する
実際にその家に住んでた人のレビューを見ることができます。「近所で喫煙する人が多いです。車の音がかなり聞こえます。」など、内見では分からないリアルな評価を知ることができます。
チップムのサイト→
上記の内容を全て確認したら、契約書にサインをし、大家さんの口座に（登記簿謄本と契約書の大家さんの名義であるか確認）保証金の一部を入金（契約金）します。これで契約（正確には仮契約）完了です。
Step7.入居
大家さんと入居日と時間を話し合って、入居日に大家さんにご挨拶し、様々な案内を受けます。日本のエージェントを利用する場合は、スタッフさんがすべて付き添って案内をしてくださります。
契約金を差し引いた残りの保証金＋家賃＋管理費を支払ったら入居完了。
Step８．引っ越したら必ずしないといけない３つの手続き
私の場合、住民センターに行って、引っ越しの手続きしにきたことを伝えたらこちらが何も言わなくても３つすべての手続きを勝手にしてくださっていました。
１．住所変更届（체류지변경신고)
引っ越した日から１４日以内に外国人登録証の住所変更を行う必要があります。
申請期限
居住地変更から14日以内（申請しなかった場合、罰金あり）
必要書類
１．身分証
２．家の契約書
申請場所
新しい居住地の市・郡・区、洞住民センターもしくは出入国管理所
手順
受付の係のスタッフさんに住所変更しにきた旨を伝えると、申請書が渡されます。それを記入して窓口で提出したら、すぐに手続きを進めてもらえます。手続きが終われば新しい住所が記載された外国人登録書を渡してもらえます。
２．住宅賃借契約申告(전월세신고제）
賃貸人と賃借人が契約締結日から30日以内に契約内容を住宅所在地管轄申告官庁に共同で申告しなければならない制度。
https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=5
つまり、不正な契約でないかを確認するための申告です。申請しなかった場合最大１００万ウォンの罰金が課せられるようです💦
申請期限
契約日から３０日以内
必要書類
１．身分証
２．家の契約書
申請場所
管轄の住民センター
オンライン
申告対象
保証金6000万ウォン以上もしくは家賃30万ウォン以上
申請がすべて終われば、「住宅賃貸借契約申告筆証（주택임대차계약신고필증）を受け取ります。
３．確定日時(확정일자)
大家さんが破産した場合など、万が一の際に保証金を市が保証してくれる制度です。万が一の場合でも優先的に保証金を返してもらえるので必ず申請しておくべきです！
申請場所
管轄の住民センター
オンライン
必要書類
１．身分証
２．家の契約書
💡管轄住民センターの調べ方💡
https://www.juso.go.kr/
１．サイトに入ったら検索欄でご自身の家の住所を検索
https://www.juso.go.kr/
２．もっと見る（더보기)をクリック
https://www.juso.go.kr/
３．管轄住民センター（관할주민센터)を見ればご自身の管轄の住民センターが分かります
まとめ
今回は、韓国でのワンルーム探しについてかなり詳しくまとめてみました！長すぎるので必要なところだけかいつまんで読んでいただければと思います(笑)
みなさんの留学生活のお役に立てれば幸いです☺
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